Terrains à vendre à Vigneux-de-Bretagne

OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – TERRAIN AVEC BÂTIMENT À VOCATION D'ACTIVITÉS. VIGNEUX-DE-BRETAGNE – OUEST DE NANTES. LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un terrain stratégique de 2 hectares avec un bâtiment existant, offrant un potentiel d'implantation et de développement dans un cadre réglementaire favorable.. Caractéristiques du siteSurface totale : 2 hectaresZonage :1 hectare en zone Ue : Zone urbaine à vocation d'activités économiques1 hectare en zones Ab / A / N : Espaces agricoles et naturels sans nouvelle construction possibleBâtiment existant : 600 m², pouvant accueillir diverses activitésPotentiel de construction supplémentaire sur la zone UeTerrain borné, diagnostic de pollution réalisé (RAS) Un site structuré par le cadre urbanistique. Le terrain s'inscrit dans la planification urbaine définie par le SCOT de la Métropole Nantes - Saint-Nazaire et le PLUi de la Communauté de Communes d'Erdre et Gesvres.Les principes d'aménagement de la zone visent à favoriser les activités économiques tout en préservant les espaces agricoles et naturels environnants.. Extraits clés du PLUi :La zone Ue autorise l'implantation d'activités économiques dans un cadre maîtrisé.Les zones Ab / A / N préservent la vocation agricole et naturelle, sans ouverture à l'urbanisation.Le terrain bénéficie d'une proximité aux infrastructures routières et économiques, essentielles pour le développement d'une activité.Le bâtiment existant permet une mise en exploitation immédiate avec la possibilité d'adapter son usage en fonction des besoins de l'acquéreur.📢 État des risques et informations réglementaires. Un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Risque sismique : Niveau 3/5Risques naturels identifiés : Feu de forêt, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles, radonRisques technologiques : Présence d'une installation classée et de canalisations de transport de matières dangereuses sur la communeAucun historique de pollution des sols à l'adresse concernéeDossier d'urbanisme disponible sur demande. Nous tenons à disposition l'ensemble des documents réglementaires détaillant les prescriptions applicables à cette parcelle (SCOT, PLUi, état des risques).. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.. LOIRE OCÉAN EXPANSION – loireocean-expansion.fr – 02 40 20 63 11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr €