Location de Locaux Commerciaux à Chambellay

LOIRE OCÉAN vous propose à la location un bâtiment commercial neuf d'une surface totale de 2 200 m², divisible, idéalement situé au cœur de la ZAC de la Grée sur la commune du Lion-d'Angers.Implanté en bordure d'un axe très fréquenté (plus de 20 000 véhicules/jour), ce programme bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et s'intègre dans un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate d'enseignes nationales reconnues : Lidl, Super U, Burger King, Weldom, KRYS, WIFIT et Cycles Plein Air.Le bâtiment, divisible selon les besoins, est proposé à un loyer compris entre 135 € et 150 € HT/HC/m²/an, en fonction des prestations et des modalités de livraison.BEFA flexible permettant d'adapter le projet à l'activité du futur preneur.L'ensemble développe une emprise au sol de 2 200 m², avec la possibilité d'aménager un parking avec stationnement aérien selon les besoins de l'enseigne.Livraison :Brut de bétonVitrines poséesRéseaux et fluides en attenteCette configuration offre une grande liberté d'aménagement pour un projet sur mesure.Plans et informations complémentaires disponibles sur demande.Données clés du secteur2,16 commerces pour 100 habitants266 entreprises recensées235 emplois sur la zoneFlux routier soutenu, avec des pics de fréquentation entre 8h-10h et 16h-19hTaxe foncière à la charge du preneur.Un emplacement stratégique pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement dans une zone commerciale en plein développement.Taxe foncière à la charge du preneur.Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.Visuels et plans non contractuels, présentés à titre indicatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr €

LOIRE OCEAN vous propose à la location trois cellules commerciales neuves, situées sur la commune du Lion d'Angers, au sein de la ZAC de la Grée, en bordure d'un axe à très fort passage, avec plus de 20 000 véhicules par jour.Ce nouveau programme bénéficie d'une excellente visibilité et s'inscrit dans un environnement commercial attractif, à proximité immédiate du Lidl, de Super U, de Burger King, de Weldom, KRYS, WIFIT et Cycles Plein Air.Les cellules disponibles, d'environ 280 m², 300 m² et 190 m² environ, sont pensées pour accueillir des activités commerciales ou artisanales, notamment dans le domaine de l'automobile. D'autres activités sont envisageables, à l'exception de la restauration et des commerces alimentaires.Chaque cellule sera livrée brut de béton avec vitrines posées, réseaux et fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon le cahier des charges de l'utilisateur.Caractéristiques de la zone :2,16 commerces pour 100 habitants266 entreprises recensées235 emplois sur le secteurFlux véhicules élevé avec des pics de fréquentation entre 8h-10h et 16h-19hUn emplacement stratégique pour une enseigne souhaitant s'implanter durablement dans une zone en développement, bénéficiant d'une clientèle locale et de passage.Veuillez trouver ci-joint trois exemples de projets modélisés en plans.À noter : les visuels sont présentés à titre indicatif et ne sont pas contractuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr €