Précédent
OPPORTUNITÉ NANTAISE
SURFACE
900 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Entrepôts / Activités
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un ensemble immobilier d'activité à usage mixte bureaux et entrepôt situé au sud de l'agglomération nantaise, sur la commune des SORINIÈRES, à proximité immédiate du périphérique et des grands axes de circulation..
L'ensemble développe environ 3 332 m² bâtis sur une parcelle d'environ 6 342 m², comprenant environ 1 874 m² de bureaux aménagés et environ 1 458 m² d'entrepôt/stockage..
Le site bénéficie d'une configuration rare associant espaces tertiaires structurés, stockage, voirie lourde et importantes capacités de stationnement.
Il comprend notamment de nombreux bureaux cloisonnés et open-space, salles de réunion, espaces collaboratifs, locaux techniques, baie informatique, espaces détente ainsi qu'un entrepôt accessible de plain-pied avec portes sectionnelles et zones de stockage sur racks existants..
L'ensemble immobilier est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de coworking/logistique permettant la mise à disposition flexible de bureaux et surfaces de stockage auprès d'entreprises utilisatrices.
Plusieurs occupants sont actuellement en place dans le cadre de contrats de services et conventions d'occupation (développement en annexe)..
Le site pourra convenir à différents projets :siège d'exploitation avec stockage ;activité logistique légère ;activité tertiaire et technique ;coworking/logistique ;investisseur ;ou poursuite de l'activité existante.Une reprise de l'activité économique actuellement exploitée pourra également être étudiée dans le cadre de la cession.
Celle-ci repose sur un modèle hybride de coworking/logistique permettant la location flexible de bureaux et espaces de stockage à destination d'entreprises utilisatrices.
La cession pourrait notamment comprendre, selon les modalités à définir :la branche partielle d'activité ;les contrats d'occupation en cours ;le site internet et les outils de communication associés ;ainsi que les éléments immatériels attachés à l'exploitation.Voirie lourde, site clos, accès véhicules utilitaires, nombreuses places de stationnement et circulation périphérique autour du bâtiment..
Construction vraisemblablement édifiée fin des années 1990.
Partie entrepôt simple peau.
Toiture fibre-ciment..
A Août 2026: .
un client important pour LOCOWEST permet de projeter le budget moyen mensuel à 22 500 € HT (soit 270 000 € à l'année)..
.
Il reste un potentiel de 4000 € HT mensuel de facturation à aller chercher, soit un taux de remplissage actuel de 85 %..
Présence d'une servitude de passage à préciser au profit d'un pavillon privatif voisin..
Les surfaces et informations sont données à titre approximatif et devront être confirmées par les documents techniques et relevés définitifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Panneau sur le produit
Surface
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
Voir toutes nos annonces
Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.