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Bureau à louer - Malville (44260) - 179 m² - 1 686 €/mois
SURFACE
20 240 €/an | 1 686 €/mois
LOYER
A louer - Bureaux
Situé dans un immeuble tertiaire moderne entre Nantes et Savenay, ce plateau de bureaux de 179,10 m² au 1er étage offre un environnement de travail idéal pour les entreprises du tertiaire, de l'ingénierie, du numérique ou de la R&D..
Caractéristiques du bien :Surface totale : 179,10 m²Plateau divisible en deux espaces :133 m²46,10 m²Situé au 1er étageImmeuble avec accès PMRAscenseurSanitaires et point d'eau dans les parties communesParking à dispositionServices et prestations de l'immeuble :Location de salle de réunionRestaurant sur site (ouverture prévue 1er semestre 2027)Salle de sport gratuite réservée aux occupants de l'immeubleActivités idéales :Entreprises tertiairesIngénierieRecherche & DéveloppementWebmaster / digitalBureaux administratifsStart-up et sociétés innovantesLocalisation stratégique :Entre Nantes, Savenay et Saint-Nazaire, avec accès rapide aux grands axes..
Contact :Atlantique Expansion Pro📍 78 rue Jean-Jaurès 44600 SAINT-NAZAIRE📞 02 40 15 64 17.
🌐 www.atlantique-expansion.pro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Charge du sol : 2T/m2
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Les provisions pour charges comprennent :
- Pour la partie des bureaux loués
- Consommation électrique
- Entretien des vitres intérieur et extérieur (2 fois par an)
- Entretien du système de chauffage
- Accès aux Ordures ménagères
Pour les parties communes :
- Entretien (nettoyage) des parties communes
- Consommation d'eau et d'électricité
- Entretien du bâtiment
- Entretien des espaces verts et du parc
Une régularisation des provisions pour charges aura lieu une fois par an
Rédaction du bail commercial par le notarie du bailleur dont le montant des honoraires sont à la charge :
- 50 % Bailleur
- 50% Preneur
pour un montant de 1 000 HT chacune des parties.
Honoraires Agence et notaire payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Charges et taxes
Prestations
-
Ascenceur Accès PMR Climatisation
- Accès gros porteur
- Accès Handicapés
- Ascenseur
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Cloisons amovibles
- Faux plafond
- Hall accueillant
- Luminaires faux plafond
- Moquette
- Open Space
- Parking Extérieur
- Peinture
- Sanitaires communs
- Vitrine
Localisation
Qui sommes-nous ?
Atlantique Expansion Pro
Agence en immobilier d’entreprise et de commerce78 rue Jean Jaurès - 44600 SAINT-NAZAIRE - France
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Son offre couvre l'ensemble des typologies d'actifs professionnels : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, terrains, fonds de commerce et produits d'investissement. L'agence accompagne aussi bien des entreprises utilisatrices en phase d'implantation ou de développement que des investisseurs souhaitant acquérir des actifs locatifs avec locataires en place. Parmi ses références clients figurent des enseignes et organisations de premier plan telles que CIC, McDonald's, Joué Club, Daher, Segula Technologies, Ouest France, Otis ou encore le Département de Loire-Atlantique, témoignant de la capacité de l'agence à traiter des dossiers variés en taille et en complexité.
Chaque mission est abordée avec rigueur, disponibilité et un accompagnement personnalisé, depuis la définition du projet jusqu'à la concrétisation de la transaction. Cette approche centrée sur les besoins spécifiques de chaque client, combinée à une connaissance approfondie du tissu économique nazairien et de son arrière-pays ligérien, fait d'Atlantique Expansion Pro un interlocuteur de référence pour tout projet d'immobilier professionnel sur ce territoire.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.