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Fonds de commerce à vendre - Nantes (44000) - 105 000 €
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PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - FONDS DE COMMERCE TOILETTAGE - CENTRE-VILLE DE NANTES - EMPLACEMENT D'ANGLELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un fonds de commerce de toilettage pour chiens et chats, idéalement situé en centre-ville de Nantes, sur un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité.Implanté en rez-de-chaussée, ce local bénéficie d'un linéaire vitrine d'environ 7 mètres, assurant une forte exposition commerciale dans un environnement dynamique et commerçant.Descriptif du bien :Local d'environ 80 m², bien agencé et fonctionnel comprenant :Une grande pièce principale dédiée à l'activitéDes pièces d'eau adaptées à un usage professionnelUne réserve avec accès à une cour intérieureUne mezzanine aménagée, idéale pour du stockage ou un espace bureauActivité :Établissement exploité depuis plusieurs années, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une bonne notoriété locale.
Affaire saine, idéale pour un(e) professionnel(le) souhaitant s'installer ou développer son activité.Données d'exploitation :CA 2023 : 147 683 € - Résultat : 33 636 €CA 2024 : 136 861 € - Résultat : 31 529 €CA 2025 : 118 465 € - Résultat : 16 147 €Conditions locatives :Loyer mensuel HT : 1 604,91 €Provisions pour charges : 82,50 € HT / moisTotal mensuel TTC : 2 024,89 €Taxe foncière 2024 : 1 544 €Ordures ménagères 2024 : 223 €Conditions d'exploitation :Ouvert du mardi au samedi, de 9h à 18hFermeture annuelle : 2 semaines en août et 1 semaine à NoëlAucun personnel à reprendreInformations complémentaires : Cession de droit au bail possible - Toutes activités envisageables, à l'exception de celles générant des nuisances olfactives ou sonores.
Aucune extraction autorisée.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Aucun document comptable ne sera remis sans la signature préalable de la charte de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Surface
Conditions financières
Taxe OEM : 223,00 m² / an
Taxe foncière : 1.544,00
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Honoraires en sus du prix de vente.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.