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Local Commercial à louer - Talence (33400) - 150 m² - 4 500 €/mois

Adresse sur demande | 33400 | Talence | Gironde | France

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150 m²

SURFACE
360 €/m²/an
54 000 €/an | 4 500 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

ATP Immobilier vous propose à la location un local commercial de grande qualité, idéalement situé en plein cœur de Talence, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la commune..
Bénéficiant d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate des Halles de Talence, du Parc Peixotto, de la Mairie de Talence, du Tramway de Bordeaux ligne B (station Talence-Centre Forum) ainsi que du vaste campus universitaire, ce local profite d'un environnement commerçant dynamique et d'un flux constant de clientèle..
Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien rare se compose d'une vaste salle principale d'environ 100 m², prolongée par une seconde pièce d'environ 30 m², pouvant accueillir une salle complémentaire, un espace privatif ou une réserve..
Le local dispose d'une cuisine ouverte équipée d'un système d'extraction, de sanitaires conformes aux normes PMR, ainsi que d'une Licence IV, offrant des conditions idéales pour une activité de restauration ou de bar..
À l'arrière, une superbe terrasse aménagée sublimé par de magnifiques murs en pierre ravalés, constitue un véritable atout différenciant.
Cet espace extérieur, calme et privilégié, offre un cadre particulièrement séduisant pour la clientèle..
Un produit rare sur le secteur, réunissant emplacement premium, prestations techniques complètes (extraction, Licence IV) et terrasse de charme..
Disponible à partir du 1er juillet 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 18/05/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA159217
Référence Professionnel : 33.0156

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 150 m²
Longueur de façade : 6 m
Hauteur sous plafond (en mètres) : 10 m m
Vitrine : 4 m Nombre de bureaux : 5
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 360 €/m²/an, soit 54 000 €/an, soit 4 500 €/mois.

Charges et taxes

Taxe foncière : 3 600 € soit 24 €/m²

Prestations

Prestations :
    Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès PMR
  • EDF Tarif jaune
  • Etablissement recevant du public
  • Jardin

Localisation

Adresse sur demande | 33400 | Talence | Gironde | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Talence Centre-Forum TRAM B BUS 23 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

ATP Immobilier

Conseil en immobilier d’entreprise

Place Des Grands Hommes - 33000 Bordeaux - France
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ATP Immobilier est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise et commercial, implanté à Bordeaux et actif sur la métropole bordelaise et l'ensemble du département de la Gironde. Fort de plus de dix ans d'expérience sur ce marché, il accompagne ses clients avec réactivité et fiabilité dans leurs démarches immobilières professionnelles, qu'ils soient utilisateurs à la recherche de locaux ou investisseurs souhaitant acquérir des actifs professionnels.

Le cabinet intervient sur l'ensemble des typologies d'actifs : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, aussi bien à la location qu'à la vente. Sa connaissance approfondie du territoire girondin lui permet de proposer des solutions adaptées à des contextes très variés, des quais des Chartrons et du secteur Mériadeck en centre-ville de Bordeaux aux zones d'activités périphériques comme Mérignac Vertcastel, à proximité immédiate de l'aéroport et de l'écosystème aéronautique de la métropole. Le cabinet est également actif auprès des TPE et PME sur l'ensemble du territoire de Nouvelle-Aquitaine.

Ce qui distingue ATP Immobilier, c'est une approche résolument axée sur la confiance et la transparence, portée par un professionnel dont l'ancrage local constitue le principal atout. En tant que cabinet à taille humaine, il offre une disponibilité et une réactivité que les structures plus importantes peinent à garantir, tout en mobilisant une expertise technique solide pour conseiller ses clients sur les caractéristiques et les valeurs de marché propres à chaque secteur géographique et chaque type d'actif.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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