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Local Commercial à louer - Agen (47000) - 1200 m² - 8 000 €/mois
SURFACE
96 000 €/an | 8 000 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Situé au 2 boulevard Édouard Lacour à Agen, sur un axe structurant à très fort trafic, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité.Anciennement exploité en discothèque (César Palace), le bien développe une surface d'environ 1 200 m² avec de grands volumes exploitables parfaitement adaptés à l'accueil du public.Le bâtiment est en très bon état général et dispose d'aménagements permettant une exploitation immédiate, notamment pour une activité de discothèque, bar ou établissement festif.Sa configuration modulable permet également une adaptation à de nombreuses activités : restauration, loisirs, événementiel ou commerce.Le bien est équipé d'un système de chauffage ainsi que d'une pompe à chaleur.Caractéristiques : Ancienne discothèque Grands volumes exploitables Espaces immédiatement opérationnels Très bon état général Configuration modulable Grand parking à disposition Appartement T3 Terrain d'environ 4 000 m²Implanté dans un environnement dynamique à proximité immédiate de commerces, services et axes à fort passage..
Conditions locatives : Loyer annuel : 96 000 € HT Honoraires d'agence charge preneur : 30 % HT du loyer annuel HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
INCITUS Immobilier d'entreprise
Tout l'immobilier dans votre région156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.
Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.