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Adresse sur demande | 47550 | Boé | Lot-et-Garonne | France

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400 m²

SURFACE
180 €/m²/an
72 000 €/an | 6 000 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

Situé sur un axe structurant de l'agglomération d'Agen, sur l'avenue d'Aquitaine à Boé, ce local commercial développe une surface d'environ 400 m².Anciennement exploité en restauration, le bien bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant une reprise rapide d'activité CHR ou une adaptation à tout autre concept commercial.Points forts :Emplacement n°1 sur axe à fort fluxExcellente visibilité commercialeSurface de plain-pied exploitableEnvironnement commercial dynamiqueAccessibilité aiséeParking en foisonnement adaptéCe local conviendra idéalement à une enseigne nationale, restauration, showroom ou activité de services recherchant un positionnement stratégique sur le secteur agenais.Disponibilité : immédiateLoyer 72000€ HT annuelHonoraires Cabinet: 30% HT du loyer annuel HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 03/04/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA157726
Référence Professionnel : 47.0110

Surface

Surface totale : 400 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 180 €/m²/an, soit 72 000 €/an, soit 6 000 €/mois.

Charges et taxes

Taxe foncière : 4 500 € soit 11 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 47550 | Boé | Lot-et-Garonne | France
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Emplacement : Emplacement n°1

Qui sommes-nous ?

INCITUS Immobilier d'entreprise

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156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Incitus est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, basé à Agen au 156 avenue Jean Jaurès, au cœur du Lot-et-Garonne. Fort de 25 années d'expérience sur le territoire agenais, il intervient dans les transactions portant sur des bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d'activités, murs professionnels et fonds de commerce, aussi bien à la vente qu'à la location.

Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.

Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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