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A louer Local commercial 105m² Vigneux-de-Bretagne

Adresse sur demande | 44360 | Vigneux-de-Bretagne | Loire-Atlantique | France

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105 m²

SURFACE
160 €/m²/an
16 800 €/an | 1 400 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

Local commercial idéal restauration avec 3.8m de linéaire vitrine à louer d'une surface de 105m² composé de la manière suivante :Surface salle de 76.91m²Une réserve avec arrivée et évacuation d'eau de 13m²Deux Sanitaires dont un PMR de 11.08m²Un local technique de 5m² environSol carrelage, murs peints, éclairage néon, accessibilité PMR, extraction installée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 10/02/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA157585
Référence Professionnel : 44.007022

Construction

ZFU : Oui
Nature du sol : béton
Charge du sol : 2T/m2
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 105 m²
Hauteur sous plafond (en mètres) : 3,70 m m
Surface salle de 76.91m² Une réserve avec arrivée et évacuation d'eau de 13m² Deux Sanitaires dont un PMR de 11.08m² Un local technique de 5m² environ Nombre de bureaux : 5
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 160 €/m²/an, soit 16 800 €/an, soit 1 400 €/mois.
Informations complémentaires :
Rédaction du bail par avocat à la charge du preneur montant à valider par le bailleur (1 200€ HT)
Régime fiscal : TVA.
Honoraires payables à la signature du bail.
Les charges comprennent
Sous compteurs relevés tous les 6 mois eau et électricité ainsi que l'entretien du parking (111,42€ HT) et l'entrée du magasin (62.46) € HT premier semestre 2025
pour idée 9534 KW soit 1344€ HT de consommation
eau : 18mcube soit 64,46€ HT) du 1er Janvier au 30 Juin 2025

Charges et taxes

Taxe foncière : 795 € soit 7 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 44360 | Vigneux-de-Bretagne | Loire-Atlantique | France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
VELO, VOITURE Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Atlantique Expansion Pro

Agence en immobilier d’entreprise et de commerce

78 rue Jean Jaurès - 44600 SAINT-NAZAIRE - France
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Atlantique Expansion Pro est une agence spécialisée en immobilier d'entreprise et de commerce, basée à Saint-Nazaire au 78 rue Jean Jaurès. Elle intervient sur la vente et la location de locaux professionnels dans le nord de la Loire-Atlantique, couvrant trois secteurs géographiques complémentaires : le secteur Carene regroupant Saint-Nazaire, Montoir-de-Bretagne, Pornichet, Donges et leurs environs ; le secteur Estuaire et Sillon comprenant Savenay, Campbon, Le Temple-de-Bretagne, Saint-Étienne-de-Montluc et les communes voisines ; et le Pays de Pontchâteau et Saint-Gildas-des-Bois incluant Missillac, Crossac et Saint-Anne-sur-Brivet.

Son offre couvre l'ensemble des typologies d'actifs professionnels : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, terrains, fonds de commerce et produits d'investissement. L'agence accompagne aussi bien des entreprises utilisatrices en phase d'implantation ou de développement que des investisseurs souhaitant acquérir des actifs locatifs avec locataires en place. Parmi ses références clients figurent des enseignes et organisations de premier plan telles que CIC, McDonald's, Joué Club, Daher, Segula Technologies, Ouest France, Otis ou encore le Département de Loire-Atlantique, témoignant de la capacité de l'agence à traiter des dossiers variés en taille et en complexité.

Chaque mission est abordée avec rigueur, disponibilité et un accompagnement personnalisé, depuis la définition du projet jusqu'à la concrétisation de la transaction. Cette approche centrée sur les besoins spécifiques de chaque client, combinée à une connaissance approfondie du tissu économique nazairien et de son arrière-pays ligérien, fait d'Atlantique Expansion Pro un interlocuteur de référence pour tout projet d'immobilier professionnel sur ce territoire.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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