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A vendre Locaux d'activité 916m² Drefféac
SURFACE
655 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Entrepôts / Activités
A VENDRE LOCAL D'ACTIVITES avec bail en cours de 916m2, avec bail en cours, comprenant un atelier de 566m2 avec un sol béton, une toiture isolée par l'intérieur, un pont roulant de 5T, deux rideaux métalliques électriques et une hauteur de 5m au plus haut et de 4m au plus bas.
Un espace de 94m2 comprenant un accueil, une salle de réunion, deux bureaux, des sanitaires avec douche.
92m2 de locaux sociaux, avec des vestiaires, sanitaires, douches, un magasin, bureau atelier et un coin restauration.
Un local de 120m2 de stockage fermé à l'arrière de la partie activité.
Une mezzanine dans la partie atelier de 92m2 avec stockage possible..
Le bien dispose d'une aire de circulation avec des emplacements de véhicules en façade du bâtiment..
L'ensemble sur un terrain stabilisé de 4 083m2, avec une aire de retournement, situé dans une zone artisanale..
Le bâtiment est actuellement loué en partie avec un bail commercial (3/6/9 ans) en date du 01/01/2023..
Loyer annuel de 45 642€ HT, soit 3 803€ HT/mois payable mensuellement et d'avance le 1er de chaque mois.
Indexation annuelle à la date anniversaire du bail selon l'indice ILC.
Taxe foncière à la charge du preneur de 2 446€ (base 2024).
Charges d'entretien du bâtiment et espaces verts à la charge du preneur de 1 490 €/an.
DPE : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Charge du sol : 1T/m2
Surface
Charges et taxes
Prestations
- A.D.S.L.
- Accès gros porteur
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Alarme anti intrusions
- Bâtiment grand terrain
- Brut de décoffrage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Convecteurs électriques
- Couverture bac acier
- Douche(s)
- EDF 380
- Fibre optique
- Hauteur sous ferme :5
- Hauteur sous sablière :4
- Kitchenette
- Local social
- Mezzanine
- Parking Extérieur
- Parquet
- Pont roulant
- Portes métalliques
- Puissance électrique (KVA) :72
- Salle de repos
- Sanitaires privés
- Terrain clos
- Vestiaires
Localisation
Qui sommes-nous ?
Atlantique Expansion Pro
Agence en immobilier d’entreprise et de commerce78 rue Jean Jaurès - 44600 SAINT-NAZAIRE - France
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Son offre couvre l'ensemble des typologies d'actifs professionnels : bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôts, terrains, fonds de commerce et produits d'investissement. L'agence accompagne aussi bien des entreprises utilisatrices en phase d'implantation ou de développement que des investisseurs souhaitant acquérir des actifs locatifs avec locataires en place. Parmi ses références clients figurent des enseignes et organisations de premier plan telles que CIC, McDonald's, Joué Club, Daher, Segula Technologies, Ouest France, Otis ou encore le Département de Loire-Atlantique, témoignant de la capacité de l'agence à traiter des dossiers variés en taille et en complexité.
Chaque mission est abordée avec rigueur, disponibilité et un accompagnement personnalisé, depuis la définition du projet jusqu'à la concrétisation de la transaction. Cette approche centrée sur les besoins spécifiques de chaque client, combinée à une connaissance approfondie du tissu économique nazairien et de son arrière-pays ligérien, fait d'Atlantique Expansion Pro un interlocuteur de référence pour tout projet d'immobilier professionnel sur ce territoire.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.