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Entrepôt grand volume 3800 m² environ

Adresse sur demande | 47240 | Bon-Encontre | Lot-et-Garonne | France

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3 800 m²
SURFACE
1 300 000 €
342 €/m²
PRIX DE VENTE

A vendre - Entrepôts / Activités

Situé au cœur d'une zone industrielle dynamique d'Agen, cet entrepôt d'environ 3 500 m² est complété par 300 m² de bureaux fonctionnels, offrant un ensemble parfaitement adapté aux activités logistiques, industrielles ou de production.Caractéristiques principales :2 quais de chargement et 1 porte sectionnelle adaptée aux poids lourdsTerrain de 7 900 m², entièrement goudronné, clôturé et sécurisé par portailEspace isolé avec grand volume intérieur et possibilité d'aménagements complémentaires selon les besoinsAccès poids lourds facilitéToiture photovoltaïque générant un revenu annuel estimé autour de 9 000 €, avec contrat en cours pour une quinzaine d'annéesUn bien alliant fonctionnalité, rentabilité et potentiel d'évolution, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement professionnel attractif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 08/12/2025

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA157450
Référence Professionnel : 47.0039

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 3 800 m²
Divisible : Non

Charges et taxes

Taxe foncière : 22 272 € soit 5 €/m²

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :
  • Accès à quai
  • Aire de manoeuvre
  • Bureaux cloisonnés
  • Câblage RJ45
  • Convecteurs électriques
  • Douche(s)
  • Individuel au gaz
  • Kitchenette
  • Local social
  • Murs isolés
  • Portail manuel
  • Porte Sectionelle :3
  • Quai :2
  • Salle de réunion
  • Secrétariat
  • Vestiaires
Pont roulant

Localisation

Adresse sur demande | 47240 | Bon-Encontre | Lot-et-Garonne | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

INCITUS Immobilier d'entreprise

Tout l'immobilier dans votre région

156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Incitus est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, basé à Agen au 156 avenue Jean Jaurès, au cœur du Lot-et-Garonne. Fort de 25 années d'expérience sur le territoire agenais, il intervient dans les transactions portant sur des bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d'activités, murs professionnels et fonds de commerce, aussi bien à la vente qu'à la location.

Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.

Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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