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Entrepôt / Activité à louer - Bon-Encontre (47240) - 630 m² - 3 300 €/mois
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39 600 €/an | 3 300 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Implanté au cur d'une zone industrielle et commerciale dynamique, ce local d'activité d'environ 630 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du rond-point de Castelculier, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute du Passage.Développé sur un terrain stabilisé d'environ 3 000 m², le bâtiment offre de vastes espaces extérieurs facilitant les manuvres, le stationnement et les opérations de chargement ou de stockage.Livré brut afin de permettre un aménagement adapté à votre activité, le local dispose d'une alimentation électrique en 380V triphasé ainsi que de deux grandes portes d'accès favorisant la circulation des véhicules utilitaires et le fonctionnement quotidien de l'entreprise.Particulièrement lumineux, il est équipé d'un éclairage LED performant garantissant confort de travail et maîtrise des consommations énergétiques.ATOUTS DU BIEN Local d'activité d'environ 630 m² Terrain stabilisé d'environ 3 000 m² Alimentation électrique 380V triphasé Deux grandes portes d'accès Éclairage LED Excellente luminosité naturelle Accès rapide aux grands axes routiers Proximité immédiate de l'autoroute Zone industrielle et commerciale attractive Nombreuses possibilités d'exploitationCONDITIONS LOCATIVES Loyer : 3 300 € HT / mois Taxe foncière : à la charge du preneur Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel HT.
Une opportunité idéale pour les entreprises artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage recherchant un site fonctionnel, accessible et bénéficiant d'un excellent rapport qualité/prix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Qui sommes-nous ?
INCITUS Immobilier d'entreprise
Tout l'immobilier dans votre région156 avenue Jean Jaurès - 47000 Agen - France
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Le cabinet a été co-fondé par Benoît de Bueger et Pierre Sala, deux professionnels engagés dans le développement économique local, qui ont construit leur approche autour de trois piliers : sérieux, transparence et efficacité. Leur connaissance fine du marché agenais, de ses acteurs et de ses dynamiques territoriales leur permet d'apporter à chaque client une réponse adaptée et rapide, qu'il s'agisse d'une entreprise en recherche de locaux, d'un investisseur souhaitant acquérir un actif professionnel ou d'un propriétaire souhaitant valoriser ou céder son patrimoine. Le cabinet propose également un service d'estimation immobilière professionnelle.
Ce qui distingue Incitus dans le paysage local, c'est cette combinaison d'ancrage territorial profond et de réactivité opérationnelle, dans un marché de taille intermédiaire où la connaissance des acteurs et des opportunités hors marché représente un avantage concret pour ceux qui lui confient leurs projets.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.