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Adresse sur demande | 44115 | Basse-Goulaine | Loire-Atlantique | France

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343 m²

SURFACE
112 €/m²/an
38 500 €/an | 3 208 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

Local d'activité situé au sud de l'agglomération nantaise, au sein d'une zone artisanale bénéficiant de la dynamique d'un pôle commercial à proximité immédiate.
L'ensemble développe une surface totale d'environ 343 m², répartie entre espaces de production et bureaux.La partie atelier représente environ 185 m² et comprend deux aérothermes, une porte sectionnelle de grande dimension facilitant les flux, ainsi qu'une mezzanine d'environ 12 m² dédiée au stockage.
Les bureaux en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 77 m², sont cloisonnés et offrent la possibilité d'un aménagement en showroom.
Des travaux de remise en état sont prévus sur cette partie.
À l'étage, les bureaux, récents, développent environ 81 m² et se composent d'un grand bureau, de deux bureaux complémentaires et de sanitaires.Le site bénéficie d'un stationnement privatif avec environ 6 places à l'avant du bâtiment et 14 places à l'arrière, facilitant l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.
L'accessibilité et l'environnement confèrent à ce bien un positionnement adapté aux activités artisanales, de service ou de production légère.Les conditions financières sont précisées dans la fiche produit CRM.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce local constitue une opportunité fonctionnelle pour une entreprise recherchant une implantation structurée et accessible.
Une visite permettra d'en apprécier pleinement l'organisation et le potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 23/03/2026

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA157244
Référence Professionnel : 44.7430

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 343 m²
Vitrine : 1.0 m
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 112 €/m²/an, soit 38 500 €/an, soit 3 208 €/mois.
Informations complémentaires :
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.

Localisation

Adresse sur demande | 44115 | Basse-Goulaine | Loire-Atlantique | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Ligne 27 Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : NANTES SUD
Transports en commun à proximité :
Bus à proximité Transports à proximité
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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