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Adresse sur demande | 44500 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France

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515 m²
SURFACE
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PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

CESSION DE DROIT AU BAIL - AVENUE DU GENERAL DE GAULLE A LA BAULE.
Dans un local commercial d'une surface d'environ 515m² répartis comme suit :RDC Haut : surface de vente d'environ 140m²RDC Bas : surface de vente d'environ 95m²A l'étage : 2 bureaux d'environ 40m² avec WC et point d'eauAu sous sol : réserves d'environ 200m² avec bureaux et WCLe sol des surfaces de vente est en carrelage et sol effet parquet..
Dalles: acoustiques lumineuses au plafond..
Le sol des réserves situées au sous sol est brut de béton..
Climatisation réversible sur la surface de vente et dans les bureaux situés à l'étage..
_______.
DROIT AU BAIL : 325 000 € NET VENDEUR .
Loyer annuel : 85 731.44 € HTHC.
Loyer mensuel : 7 144,2 € HTHC.
Charges annuelles : à préciser.
Taxe foncière annuelle : 6180.00 € HT.
Précision ici faite que sur ce dossier nous avons deux baux différents - détails sur demande..
BAIL 1 .
Bail commercial en date du 6 avril 2014 pour se terminer le 5 avril 2023 ( en tacite reconduction).
Surface commerciale bureau R+1 + première partie de réserve R-1 : environ 315m².
Loyer annuel HTHC : 78 984,72 € .
A savoir : les murs commerciaux BAIL 1 sont A VENDRE- Nous consulter.
BAIL 2.
Bail commercial en date du 17 novembre 2016 pour se terminer le 16 novembre 2025.
Surface sous sol /réserve : environ 200m² .
Loyer annuel HTHC : 6 746,72 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 17/03/2026

Disponibilité : A définir
Référence Coppten : AA157210
Référence Professionnel : 44.7674

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 515 m²
Longueur de façade : 6 m
Vitrine : 4 m
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 166 €/m²/an, soit 85 731 €/an, soit 7 144 €/mois.

Charges et taxes

Taxe foncière : 6 180 € soit 12 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 44500 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : SECTEUR LA BAULE ESCOUBLAC
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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