Local Commercial à louer - Cholet (49300) - 1000 m² - 8 333 €/mois

LOIRE OCÉAN vous propose une opportunité d'implantation rare au sein du principal pôle commercial de l'agglomération choletaise, dans un environnement commercial reconnu pour sa puissance d'attractivité et son important flux de clientèle.Idéalement située à l'angle de la Rue du Lac Ontario et de la Rue Sorel Tracy – Route d'Angers (RD160), la cellule bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur l'un des axes entrants majeurs de Cholet, en vis-à-vis immédiat du centre commercial L'AUTRE FAUBOURG.
Cette implantation stratégique assure une excellente exposition à toute enseigne souhaitant renforcer sa présence sur un secteur commercial particulièrement dynamique.Le programme prend place au sein de la zone CHOLET-NORD, véritable locomotive commerciale régionale, et s'inscrit dans la requalification complète d'un ensemble historiquement occupé par M.
BRICOLAGE depuis 2006.
Cette restructuration ambitieuse participe à la création d'un retail park nouvelle génération, moderne et qualitatif, destiné à accueillir des enseignes nationales et régionales dans un cadre commercial renouvelé.L'emplacement profite d'un contexte économique particulièrement favorable.
Deuxième bassin économique des Pays de la Loire après Nantes, l'agglomération choletaise dispose d'une zone de chalandise de plus de 250 000 habitants et d'une accessibilité immédiate grâce aux connexions directes avec l'A87, la N249 et l'A11.
Le site bénéficie également d'un environnement commercial générateur de flux importants ainsi que d'un parc de stationnement mutualisé d'environ 300 places, garantissant un confort optimal pour la clientèle.La cellule n°5, aujourd'hui construite et immédiatement disponible, développe une surface de vente de 808,75 m² pour une surface de plancher totale de 1 023 m².
Elle offre par ailleurs une possibilité d'extension permettant d'atteindre jusqu'à 1 000 m² de surface de vente sur la façade Rue Sorel Tracy.
Sa double façade lui confère une visibilité remarquable et un fort impact commercial, renforçant son potentiel d'exploitation.Le local est livré clos et couvert, hors d'eau / hors d'air, avec vitrines posées et dalle béton surfacée supportant une charge admissible de 1 tonne/m².
Les fourreaux fluides sont en attente et les murs périphériques bénéficient d'une isolation coupe-feu trois heures.
L'alimentation électrique est prévue en Tarif Jaune avec une puissance de 96 kVA, permettant de répondre aux besoins d'exploitation de nombreuses activités.L'organisation du site a été pensée pour offrir fonctionnalité et efficacité aux futurs occupants.
Le quai de livraison est mutualisé avec M.
Bricolage, la gestion des déchets est centralisée, et l'entrée du personnel est préconisée en façade avant.
Les installations de type PAC ou climatisation restent à la charge du preneur, avec possibilité d'implantation des équipements techniques en façade latérale ou en toiture grâce à une structure dédiée.
Le programme prévoit également la mise en place d'une installation photovoltaïque en autoconsommation collective au bénéfice des occupants, s'inscrivant dans une démarche d'exploitation plus vertueuse et maîtrisée énergétiquement.La commercialisation est proposée à la cellule dans le cadre d'un bail commercial 6/9/12 ans.
Les locaux sont livrés bruts et pourront être aménagés selon le cahier des charges du preneur.
Les charges et taxes seront refacturées au prorata des surfaces louées.
À noter que le site relève du CDAC secteur 2 et n'autorise pas les activités alimentaires.La cellule n°5 représente ainsi une opportunité premium pour toute enseigne souhaitant s'implanter durablement sur le bassin choletais, au sein d'un pôle commercial majeur en pleine transformation et bénéficiant d'une visibilité de premier ordre.Taxes locatives : les charges refacturées comprennent notamment la taxe foncière au prorata de la surface louée, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, la taxe d'écoulement à l'égout, la taxe de balayage, ainsi que toute nouvelle taxe municipale ou évolution fiscale applicable.
Les sommes avancées par le Bailleur seront remboursées au prorata des surfaces louées.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr