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Entrepôt / Activité à vendre - Nantes (44300) - 1640 m²
SURFACE
823 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Entrepôts / Activités
Loire Océan Expansion vous propose un ensemble immobilier multi-locataires idéal pour investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et générateur de revenus..
Caractéristiques générales : Surface développée totale : environ 1 640 m² 1 465 m² au sol + 175 m² à l'étage Construction : années 1960 1970 Foncier majoritairement bitumé avec de nombreux parkings aériens Pas d'extension possible du bâti.
Composition locative :L'ensemble est divisé en 5 lots locatifs, comprenant :4 locaux d'activités de : 144 m² / 266 m² / 280 m² / 600 m²1 local tertiaire bureaux / showroom sur 2 niveaux de 350 m²2 contrats de location de panneaux publicitaires.
Situation locative : 5 locaux loués / 4 baux commerciaux 3-6-9 / 1 bail civil (droit commun).
Extrait des baux :.
Local d'activité 144 m² Bail commercial 3-6-9 (01/06/2024 au 31/05/2033).
BMR Import (Export Alimentaire)..
Local d'activité 266 m² Bail commercial 3-6-9 (15/01/2025 au 14/01/2034).
Aom Distribution.
Local d'activité 280 m² -- Bail de droit commun 3 ans (en partie non isolé) (01/10/2023 au 30/09/2026).
Association BL.
Local d'activité 600 m² - Bail commercial 3-6-9 (01/03/2017 au 30/04/2026.).
BAIL FRANCOFA / GROUPE REXEL, accord de renouvellement pour nouvelle durée de 09 ANS..
Local tertiaire Bureaux / Showroom 350 m² (RDC + étage) - Bail commercial 3-6-9 (01/04/2023 au 31/03/2032.).
BAIL CRBO au R+1 et sous location du RDC commercial à RENOVCUISINE..
Panneau publicitaire n°1 - 500 € HT / an.
Durée 6 ans à compter du 7/02/2023. Panneau publicitaire n°2 - 1 300 € HT / an en 2025 - ( 2 000 € HT / an à compter de 2026).
Revenus locatifs :Total des loyers 2025 : 117 300 € HT / anTotal des loyers 2026 : 119 300 € HT / an(Hors revalorisations annuelles prévues aux baux).
Implanté sur une parcelle cadastrale de 3 806 m², situé en zone UEM du PLU de Nantes Métropole.MODALITÉS FINANCIÈRESPrix net vendeur : 1 350 000 eurosHonoraires LOIRE OCEAN EXPANSION (5 % HT) : 67 500 euros HTFrais de notaire estimés (8 %) : 108 000 eurosCoût global d'acquisition : 1 525 500 eurosPERFORMANCE INVESTISSEURRevenu locatif annuel HT : 119 300 eurosRentabilité acte en main estimée : 7.8 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.