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Local Commercial à louer - Divatte-Sur-Loire (44450) - 650 m² - 6 500 €/mois
SURFACE
78 000 €/an | 6 500 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité en bail en état futur d'achèvement, idéale pour l'implantation d'un restaurant, bar ou brasserie, au cur d'une zone commerciale ultra dynamique, répondant à un réel besoin identifié sur le secteur.Implanté sur un rond-point stratégique à très forte fréquentation, ce futur local bénéficiera d'une visibilité exceptionnelle, aussi bien en semaine que le week-end, grâce à un flux constant de véhicules et de piétons.
Son positionnement en angle garantit une exposition maximale de l'enseigne.Le projet prévoit la réalisation d'un local commercial neuf en R+1, conçu dans une logique de flexibilité totale, permettant une adaptation complète aux besoins du futur preneur (concept, surfaces, flux clients, cuisine, réserves, extraction, etc.).Configuration prévisionnelle :Rez-de-chaussée : espace principal dédié à l'accueil du public, salle de restauration/bar, cuisine professionnelle et zones techniques, avec de larges façades vitrées favorisant la visibilité et la luminosité.Étage (R+1) : surfaces complémentaires exploitables (salle, bureaux, réserves ou espaces privatifs), possibilité d'aménager une terrasse en R+1.Les plans actuels sont à l'état d'esquisse et pourront être entièrement retravaillés en concertation avec le futur exploitant, dans le cadre d'un BEFA, afin de livrer un outil parfaitement adapté à son activité et à son concept.Situé au cur d'une zone de chalandise premium, le site profite de la proximité immédiate d'enseignes locomotives telles que Action, Centrakor, une salle de sport et Mr Bricolage, générant une fréquentation soutenue et un fort potentiel de clientèle captive.Ce projet constitue une opportunité idéale pour une enseigne de restauration souhaitant s'implanter durablement sur un secteur à fort pouvoir d'attraction, dans un environnement commercial structuré et porteur.Honoraires de commercialisation en sus, à la charge du preneur.Provision sur charges : 9 % du loyer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Taxe foncière incluse dans les charges locatives
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.