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Adresse sur demande | 44500 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France

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52 m²
SURFACE
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PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

DROIT AU BAIL A CEDER d'un local commercial d'angle - Emplacement numéro 1.
Ce local est composé d'une surface de vente d'environ 32m², linéaire vitrine d'environ 8m (+très belle hauteur de vitrine) et une surface en mezzanine accessible depuis un escalier en colimaçon, comprenant un espace de stockage, un bureau, des vestiaires et des WC avec une visibilité directe depuis un balconnet sur la surface de vente..
Entrée principale du local par une porte électrique coulissante - entrée aux normes d'accessibilité PMR..
Seconde entrée en arrière boutique accessible directement depuis la rue..
En sus, une cave est attribuée au local.
Local en très bon état d'usage.
Entièrement rénové , aménagé par un architecte reconnu..
Prestation de qualité – parquet en chêne grisé - clim réversible - led au plafond dans tout le local – vitrine en double-vitrage.
Bail en date du 1 juin 2021 pour se terminer le 31 mai 2030.
loyer mensuel HTHC : 3122€.
Disponible immédiatement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 01/12/2025

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA157012
Référence Professionnel : 44.005863

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 52 m²
Longueur de façade : 9 m
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 720 €/m²/an, soit 37 475 €/an, soit 3 122 €/mois.

Charges et taxes

Taxe foncière : 978 € soit 18 €/m²

Localisation

Adresse sur demande | 44500 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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