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Local Commercial à louer - Verrières-En-Anjou (49112) - 560 m² - 4 200 €/mois
SURFACE
50 400 €/an | 4 200 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
LOIRE OCEAN vous propose un emplacement stratégique au sein d'un retail park dynamique de Verrières-en-Anjou, porté par la présence d'une locomotive alimentaire NETTO, générant un flux constant et régulier de clientèle.
Situé sur un axe passant, le site offre une excellente visibilité et profite d'un environnement commercial diversifié, garantissant une attractivité renforcée.Description du bienSurface totale : environ 560 m²Surface de vente : environ 470 m²Réserve et locaux annexes : environ 90 m²Local fonctionnel, permettant un aménagement optimal selon l'activité.Belle hauteur sous plafond offrant de multiples possibilités d'agencement.Accès arrière pour les livraisons.Accessibilité et stationnementAccès direct et facilité d'entrée depuis la voie principale.Zone de chalandise attractive avec un fort trafic automobile.Stationnement mutualisé au sein du retail park, offrant de nombreuses places à la clientèle.Atouts majeursEmplacement de qualité bénéficiant de la synergie d'un supermarché alimentaire.Flux de clientèle important et régulier.Excellente visibilité en façade.Surface adaptée à divers secteurs d'activité : équipement de la maison, santé, restauration, services, loisirs, etc.OpportunitéCe local constitue une opportunité idéale pour une enseigne nationale ou un commerçant indépendant souhaitant s'implanter dans un environnement commercial dynamique, au sein d'une zone bénéficiant d'une clientèle fidélisée et d'une visibilité optimale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Conditions financières
Honoraires payables à la signature du bail.
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Loire Océan Expansion
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.