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Adresse sur demande | 44500 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France

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54 m²
SURFACE
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PRIX DE VENTE

A vendre - Locaux Commerciaux

DROIT AU BAIL A CEDERL d'un local commercial situé dans un immeuble en monopropriété..
L'ensemble immobilier d'environ 54m² au total se compose comme suit : - d'une surface de vente d'environ 23m² sur deux niveaux- d'un R+1 accessible depuis un escalier qui se trouve dans la surface de vente d'environ 31m² avec réserve, bureau, WC et point d'eau.
Ce local commercial est très bien situé dans l'avenue a proximité des enseignes nationales connues.
il est lumineux et spacieux avec une belle hauteur sous plafond.Il est aussi accessible depuis les communs de l'immeuble par l'arrière et dispose en sus d'une cave..
Bail en date du 1er janvier 2020 pour se terminer le 31 décembre 2028..
Destination actuel du bail : commerce de vente de chaussures et accessoires, de maroquinerie et accessoires, vente de vêtements homme, femme, enfant..
Loyer annuel HTHC : 28 699,68€.
DROIT AU BAIL : 80 000€ NET CEDANT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 22/07/2025

Disponibilité : Immédiate
Référence Coppten : AA156917
Référence Professionnel : 44.7375

Construction

ZFU : Oui
Panneau sur le produit

Surface

Surface totale : 54 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 531 €/m²/an, soit 28 699 €/an, soit 2 391 €/mois.
Informations complémentaires :
En sus a prévoir les honoraires de rédaction d'acte.
EN sus une caution bancaire d'un an est demandé par le Bailleur au Locataire

Localisation

Adresse sur demande | 44500 | La Baule-Escoublac | Loire-Atlantique | France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Rue piétonne Rue semi-piétonne Rue semi-piétonne Angle de rue
Quartier : SECTEUR LA BAULE ESCOUBLAC
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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