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Local Commercial à louer - Angrie (49440) - 400 m² - 4 833 €/mois

Adresse sur demande | 49440 | Angrie | Maine-et-Loire | France

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400 m²

SURFACE
145 €/m²/an
58 000 €/an | 4 833 €/mois
LOYER

A louer - Locaux Commerciaux

LOIRE OCÉAN vous propose à la location une cellule commerciale d'environ 400 m² (projet flexible en fonction de vos besoins) , idéalement située dans la zone du Super U de Candé.
Cette cellule offre une opportunité attractive pour une activité de restauration rapide, sous réserve d'une validation en cours par la Commission d'Aménagement Commercial Départementale (CACD)..
Caractéristiques principales :Surface disponible : 400 m²Livraison : Brut de béton, réseaux et fluides en attenteAménagement : Vitrines posées, accès vitrifié, possibilité d'installer une extraction pour la restaurationStationnement : Parking mutualisé avec le pôle commercialEnvironnement : Zone commerciale dynamique, forte visibilité, flux important généré par le Super U et les commerces adjacentsConditions locatives :Type de bail : Bail commercial 6/9/10 ans.Loyer annuel : 58 000€ HT.Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC.Charges annuelles : 4 500 € HT (coordination technique et administrative).Taxe foncière à charge du locataire.Un emplacement stratégiqueCandé, située entre Ancenis et Angers, bénéficie d'un dynamisme commercial renforcé par la présence d'enseignes nationales et d'un pôle de services en pleine expansion.
La zone du Super U attire une clientèle locale et de passage, offrant un fort potentiel pour une enseigne de restauration rapide.📍Disponibilité sous réserve de validation par la CACD pour l'installation de cellules commerciales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Mise à jour : 24/06/2025

Disponibilité : 2026
Référence Coppten : AA156878
Référence Professionnel : 49.0814

Surface

Surface totale : 400 m²
Divisible : Non

Conditions financières

Loyer HT HC : 145 €/m²/an, soit 58 000 €/an, soit 4 833 €/mois.

Localisation

Adresse sur demande | 49440 | Angrie | Maine-et-Loire | France
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Quartier : SECTEUR ANCENIS
Emplacement : Centre commercial

Qui sommes-nous ?

Loire Océan Expansion

Nous partageons vos Ambitions

1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise, implanté à Nantes et actif depuis plus de 20 ans sur l'ensemble des Pays de la Loire. Disposant de deux bureaux, l'un à Nantes au Parc de l'Aubinière et l'autre à Pornic, le cabinet étend son intervention bien au-delà de la métropole nantaise en couvrant les territoires de CAP Atlantique, le Pays de Retz, la côte de Jade, l'agglomération d'Angers, les Sables-d'Olonne et La Roche-sur-Yon, ainsi que les secteurs de La Baule et de Guérande.

Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.

Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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