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SURFACE
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
LOIRE OCEAN EXPANSION propose un local commercial d'environ 490 m² implanté dans un ensemble immobilier en monopropriété, comprenant deux commerces au rez-de-chaussée et un cabinet d'expertise comptable à l'étage.Le bien est situé sur le secteur Ouest de Pornic, en vis-à-vis direct du centre E.Leclerc, véritable locomotive alimentaire de la zone et générateur d'un flux important et régulier.
L'environnement immédiat est composé d'enseignes reconnues telles que La Boucherie, Coif&Co, Olive et Mirabelles, le Crédit Mutuel, une boulangerie-snacking ainsi que Cuisinella, renforçant l'attractivité commerciale du secteur.Le local, en pied d'immeuble, développe une surface approximative de 490 m² comprenant un magasin d'environ 360 m², un bureau cloisonné d'environ 20 m², une tisanerie, des sanitaires privatifs, un entrepôt d'environ 94 m² et un local poubelles indépendant.
Les volumes sont fonctionnels, accessibles de plain-pied, et adaptés aux activités hors nuisances.
L'ancienne exploitation était orientée alimentation et épicerie qualitative.
Un bail commercial neuf 3-6-9 sera établi à l'entrée dans les lieux.Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques seront présentées lors de la visite et intégrées au dossier, après vérification.PROCDURE DE LIQUIDATION JUDICIAIRE EN COURS -.
Le prix proposé pour le droit au bail est de 60 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Régime fiscal : TVA
Frais de rédaction de bail à prévoir à la charge du preneur
Honoraires payables à la signature du bail, à la charge du preneur: 1250 HT, TVA en sus - par le gestionnaire du Bailleur ( LOIRE OCEAN GESTION)
Taxe foncière à la charge du Preneur : 3.528,00
Salle petit-déjeuner
Charges et taxes
Prestations
-
Accès PMR Climatisation
- Accès Handicapés
- Alarme incendie
- Bureaux cloisonnés
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Etablissement recevant du public
- Issue de secours
- Kitchenette
- Local social
- Parking Extérieur
- Porte sectionnelle
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Skydome
- Terrain bitumé
- Vitrine
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.