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Entrepôt / Activité à louer - Nantes (44000) - 556 m² - 2 333 €/mois
SURFACE
28 000 €/an | 2 333 €/mois
LOYER
A louer - Entrepôts / Activités
Implanté dans une zone d'activités dynamique de Carquefou, ce local d'activité d'environ 556 m² présente un ensemble fonctionnel et récemment rénové, adapté aux besoins d'entreprises artisanales, de production légère ou de services techniques.Le bien comprend une partie entrepôt équipée d'une porte sectionnelle motorisée, une mezzanine et un espace bureaux en rez-de-chaussée intégrant un showroom et des bureaux cloisonnés, avec sanitaires dont un PMR.
Les bureaux, rénovés récemment, offrent de bonnes prestations : sols neufs, peinture, éclairage LED, chauffage électrique.
L'ensemble dispose de sanitaires neufs, dont un PMR, et d'un sas d'entrée séparant les zones de travail et de stockage.Les travaux réalisés en 2016 ont permis la réfection complète de la toiture avec isolation, la pose d'un bardage neuf, le remplacement des menuiseries extérieures et la modernisation des accès.
Stationnements extérieurs disponibles devant le bâtiment.Accessibilité aisée depuis les grands axes du secteur de Carquefou.
Environnement d'activités mixtes, regroupant entreprises industrielles, artisanales et tertiaires.Synthèse financière : Bail commercial 3/6/9 ans Loyer annuel de 28 000 € HT/HC.
Provisions annuelles : taxe foncière 4 900 € HT, charges 600 € HT.
Dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer HT.État des risques : Un état des risques à jour sera remis avec le dossier.
Les précisions relatives aux risques (dont radon et sismicité) seront présentées en visite et dans le dossier, après vérification.Ce bien offre un environnement de travail performant et une accessibilité optimale pour les entreprises en développement.
Visite sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Bail: 3/6/9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer H.T. et H.C.
Loyer et charges: payables par trimestre et d'avance
Révision annuelle du loyer selon variation INSEE du coût de la construction.
Taxe foncières à la charge du locataire (4900 an)
Provision pour charges : 600 par an
Salle petit-déjeuner
Charges et taxes
Prestations
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.